<acronym id="q202a"><center id="q202a"></center></acronym>
首頁 經濟要聞 政策法規 經濟數據 功能區域 熱點專題 影像北京
  當前位置:首頁 > 功能區域 > 城市功能拓展區
垂楊柳老樓“空間換服務”改造啟動

2021-05-12 09:24   來源:北京日報

    

  垂楊柳南里11號樓、12號樓改造方案示意圖。

  在朝陽雙井,一場“空間換服務”的城市更新嘗試開啟了。昨天,垂楊柳附近的8棟央企家屬樓正式啟動改造,工程由社會資本投資,產權方將配套空間使用權交投資方統籌經營使用,預計在十年時間內可達微利可持續運營。

  東三環垂楊柳醫院西側,8棟老樓分布在勁松中街兩側,平均樓齡超50年。歲月的痕跡隨處可見:私家車停放無序,樓間綠地凌亂,路面磚石翹起……更重要的是,8棟樓分屬7個院落,全是無物業的開放式小區,外來人員和車輛可隨意穿行,居民缺少安全感。

  雙井街道辦主任閆培文介紹,老樓的產權方為在京央企——東方石化。而正是央企家屬樓的性質,導致該區域在開展城市更新時一直存在難點!鞍凑障嚓P規定,央企家屬樓的改造不能使用市區兩級的老舊小區綜合改造資金,而產權方也無力持續投入!遍Z培文說。如今,雙井街道辦搭起平臺,邀社會資本愿景集團加入,打造“政府平臺+多元主體+社會資本”的老舊小區有機更新模式。

  改造從內而外,細節感滿滿。7個院落都將增加智能門禁,重新施劃停車位,鋪裝道路,補種綠植,加裝坡道和無障礙扶手。每個小區還因地制宜,量身定制了空間調整方案。就拿4號和5號樓所處的小區來說,劃分為停車區、健身區、休憩廊架、活動場地、小花園,各區域以小徑連通但不會互相干擾。據估算,8棟老樓、7個院落的公共區域改造成本達上千萬元。

  賠本的買賣沒人做。社會資本如何實現投資回報平衡呢?答案可用六個字來概括:用空間換服務!皠潘芍薪謨蓚鹊牟糠值咨毯烷e置空間,屬于東方石化的配套用房。不久前,我們雙方簽署了一份20年的協議,將這些配套用房的使用權以零租金的形式移交給愿景!痹妇凹瘓F城區更新事業部鄭旻硯說,配套用房面積近3000平方米,將根據居民需求植入便民業態,如老字號點心店、裁縫鋪、社區食堂等,把勁松中街變成便民服務示范一條街。測算顯示,通過盤活閑置空間、停車管理等方式,投資方約在8到10年后收回改造成本,并實現微利可持續運營。

  城市更新不是一錘子買賣。改造中,投資方同步引入專業化物業管理。同時,還將改造閑置車棚,建設一家養老驛站。小區內還將設置便民健康管理中心,和垂楊柳醫院合作,在居民急病轉運、掛號住院、專家咨詢等方面形成聯合體。雙井社區衛生服務中心也將在小區內開展家醫簽約、社區健康管理、社區康復等服務。

  雙井街道辦相關負責人說,“用空間換服務”的央企家屬樓改造嘗試,將實現政府財政減負、產權單位減少投資、居民生活品質提升、參與改造運營企業實現經濟效益的多方共贏局面。今年10月,8棟老樓的改造工程將正式完工。

 
推薦 | 關閉 | 收藏 | 打印
最新發布
一周熱點新聞
首 頁  |  經濟要聞   |  政策法規   |  經濟數據   |  功能區域   |  熱點專題   |  影像北京
京ICP備08003934號
北京市經濟信息中心 - 網站聲明
人与禽交zozo_我和子的性关系免费视频_在线看片韩国免费人成视频_脱裤吧av在线导航_我的冰山总裁老婆_我忘记穿内裤同桌摸了我一天